Descrição do Imóvel

🏢 PRÉDIO COMERCIAL À VENDA | ÁGUA FRIA — ZONA NORTE DE SÃO PAULO/SP

📐 578 M² DE ÁREA CONSTRUÍDA | 3 PAVIMENTOS | 11 VAGAS

💼 EXCELENTE ESTRUTURA PARA EMPRESAS, COMÉRCIOS E INVESTIDORES!

Excelente oportunidade para quem busca um prédio comercial amplo, moderno e com infraestrutura pronta para operação em uma das regiões estratégicas da Zona Norte de São Paulo.

Com aproximadamente 5 anos de construção, o imóvel possui 578 m² de área construída, distribuídos em três pavimentos, com amplos salões, áreas de apoio e estacionamento.

🏢 ESTRUTURA DO IMÓVEL

🔹 1º PAVIMENTO — NÍVEL DA RUA

• 📐 100 m² de salão com vão livre
• 🚗 Espaço que pode ser utilizado como garagem
• 🚘 Portões automáticos

🔹 2º PAVIMENTO

• 📐 150 m² de salão com vão livre
• Excelente espaço para instalação de operações comerciais ou empresariais

🔹 3º PAVIMENTO

• 📐 200 m² de salão com vão livre
• 🍽️ Área de refeitório
• 🌿 Quintal
• 🚻 4 banheiros
• 🚗 3 vagas na frente do prédio

🚗 ESTACIONAMENTO E SEGURANÇA

O imóvel oferece uma excelente estrutura de estacionamento e segurança:

🚘 11 vagas de garagem
🚪 Portões automáticos
🔐 Sistema de alarme com monitoramento
🌿 Quintal

🏭 INFRAESTRUTURA

O imóvel foi estruturado para atender operações empresariais e comerciais, contando inclusive com infraestrutura montada para confecção e refeitório com capacidade para aproximadamente 15 funcionários.

Os amplos vãos livres proporcionam flexibilidade para diferentes tipos de negócios, permitindo adequações conforme a necessidade da empresa e as normas aplicáveis.

📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

Localizado na Água Fria, Zona Norte de São Paulo, o imóvel está próximo a uma ampla variedade de comércio e serviços.

🛒 Supermercados
🥖 Padarias
🏫 Escolas
💊 Farmácias
🍽️ Restaurantes
🚗 Avenida Água Fria
🛍️ Comércio e serviços diversos

Uma localização estratégica para empresas que precisam de boa acessibilidade, infraestrutura urbana e proximidade com serviços essenciais.

💰 VALOR DE VENDA

R$ 1.900.000,00

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Conheça pessoalmente este excelente prédio comercial e descubra todo o potencial que sua estrutura pode oferecer para sua empresa ou investimento.

Éd Negócios Imobiliários
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CRECI 181557-F
CNAI 38791-BR
Perito Judicial — 77691

⚠️ IMPORTANTE: imóvel cadastrado conforme informações fornecidas pelo proprietário. As informações, imagens, disponibilidade, preço e condições de pagamento estão sujeitas a alterações a qualquer momento, sem prévio aviso. As medidas e demais informações são aproximadas e devem ser confirmadas antes da negociação. Imagens meramente ilustrativas.

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(11) 98618-0531 Éd Nogueira

Rua Comendador Gil Pinheiro, 249 A
Chácara Califórnia - São Paulo/SP.
https://maps.app.goo.gl/nUPUAJZpDgG4uDKt7
(11) 98618-0531
edirleijrncorretor@gmail.com

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